SlužbyObchod.com   pro vás - pro vaši firmu  

Realiní zprávy - informace: 

zvýšení výstavby bytů   poptávka po skladových prostorách    zajem o bydlení  ceny bytů klesly  ceny rodinných domků stouply

Na konci roku 2006 lze kvůli růstu DPH čekat rekordní počet výstavby bytů  
20.10.2004, Praha, Zdroj: ČTK

Kvůli předpokládanému zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu lze na konci roku 2006 čekat rekordní počet postavených bytů. Stavitelé bytů očekávají růst poptávky až o pětinu.

Kvůli předpokládanému zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu lze na konci roku 2006 čekat rekordní počet postavených bytů. Stavitelé bytů očekávají růst poptávky až o pětinu. Vyplývá to z ankety ČTK mezi stavebními firmami a ekonomy. Vláda se však ještě chce pokusit u Evropské unie vyjednat, aby výstavba trvale zůstala ve snížené sazbě.

"Pokud dojde ke změně DPH z pěti na 19 procent, dá se téměř s určitostí předpokládat, že se to promítne do cen bytů a ty stoupnou," uvedla mluvčí společnosti Finep&partners Petra Mandíková. Nedokázala však v tuto chvíli odhadnout, o kolik byty podraží. Největší zájem o nové bydlení firma podle ní čeká během příštího roku a v roce 2006.

Vyšší poptávku kvůli změně DPH čekají také další významní stavitelé, například Central Group, Metrostav a Skanska. "Boom výstavby předpokládáme v letech 2006 až 2007. Počet klientů se zřejmě zvedne o deset až 20 procent," řekl David Smola ze společnosti Central Group. Pokud se daň zvýší, ceny bytů podle něj porostou nejméně o 14 procent, tedy o rozdíl zdanění.

"Bytové projekty dokončené v letech 2006 a 2007 budou mít o 20 až 30 procent vyšší prodejnost," domnívá se ředitel developerské divize Metrostavu Jiří Frkal. I podle něj se případné zvýšení DPH do cen bytů aspoň částečně promítne již v roce 2008 a postupně se zřejmě projeví naplno.

Očekávání vyšší daně uspíší podle společnosti Skanska rozhodnutí lidí, kteří uvažují o koupi bytu. Zájem o byty lze podle Skansky čekat zejména v nižší cenové kategorii. "Ve vyšší cenové hladině již nyní není cena rozhodujícím parametrem. Je tedy možné, že tady zvýšení DPH zájem nijak významně neovlivní," uvedl vedoucí vnějších vztahů firmy Ondřej Šuch.  

Prudký nárůst poptávky lze podle Skansky kvůli zvýšení DPH čekat teoreticky před koncem roku 2006. Také podle hlavní ekonomky Next Finance Markéty Šichtařové lze v tu dobu čekat historický rekord České republiky ve stavebních pracích na bytové výstavbě. Podle Šichtařové ale tyto stavební práce nakonec zůstanou v nižší sazbě DPH.  

Stát podle Šichtařové vydává nemalé prostředky na to, aby podporoval hypotéky a stavební spoření. Od nového roku bude vydávat další peníze na podporu novomanželských půjček. "Zvýšení DPH by zcela nelogicky znamenalo, že by tato podpora přišla vniveč, protože stát by si na dani vzal zpět, co na podporách vynaložil," uvedla analytička. Podle ní by ponechání nižší sazby bylo nejjednodušším a zároveň nejlépe cíleným prostředkem státní pomoci.

Snížená sazba DPH je nyní s Bruselem vyjednána do konce roku 2007. Poté by se měla zvýšit do základní sazby, která je v současnosti 19 procent. "Podle stávajícího stavu platí snížená sazba do roku 2007 na byty, které se dokončí a dá se návrh na vklad do katastru nemovitostí. U rozestavěných bytů bude třeba počítat s vyšší sazbou," uvedla Mandíková.

Nižší sazbu DPH i po roce 2007, zatím ale jen na výstavbu sociálních bytů, chce prosadit ministerstvo pro místní rozvoj. O zařazení bytové výstavby trvale do nižší sazby usiluje také Svaz podnikatelů ve stavebnictví. Ministr financí Bohuslav Sobotka uvedl, že zkusí v Evropské unii vyjednat na nižší DPH u stavebních prací spojených s bydlením trvalou výjimku, nebo alespoň její prodloužení.

Poptávka po moderních skladech je velká  
8.9.2004, Praha, Zdroj: ČTK

Poptávka po moderních skladových prostorech je v republice stále vysoká. Ceny pronájmů se v Praze pohybují kolem pěti až 5,25 eura za metr čtvereční měsíčně, což je stejné jako loni. Vysoká obsazenost těchto objektů vytváří příznivou situaci pro investory a stavitelské firmy.

Poptávka po moderních skladových prostorech je v republice stále vysoká. Ceny pronájmů se v Praze pohybují kolem pěti až 5,25 eura za metr čtvereční měsíčně, což je stejné jako loni. Vysoká obsazenost těchto objektů vytváří příznivou situaci pro investory a stavitelské firmy, které tak mají prostor pro další výstavbu. ČTK o tom informovala mezinárodní realitní kancelář Jones Lang LaSalle.  

Hlavní aktivity na trhu průmyslových nemovitostí jsou v Praze a okolí. Mezi atraktivní lokality patří oblast kolem dálnic D1 na Brno a D5 na Plzeň. Díky otevření části pražského vnějšího okruhu, který spojuje dálnici D5 a letiště, jsou zajímavá také místa v blízkosti této spojnice. "Za nově rozvíjející se lokalitu považujeme také D8 (na Teplice)," uvedla realitní kancelář.  

Za druhou významnou oblast pro centrální sklady se považuje Brno. Výstavba skladových prostor a objektů pro lehkou výrobu zde prý rychle roste. Aktivity lze sledovat také například v Divišově, Humpolci, Plzni, Olomouci nebo Ostravě.  

Mnoho stavitelských firem (developerů) pokračuje v rozšiřování existujících logistických parků v ověřených lokalitách. V červenci se například dokončila druhá fáze projektu Zličín Business Centre. Na začátku příštího roku vznikne další část parku společnosti Prologis na dálnici D1, kde bude dalších 20.000 metrů čtverečních. Dosud je zde dokončeno a pronajato přibližně 124.000 čtverečních metrů.  

Možnosti výstavby dalších průmyslových objektů jsou prý stále velké. Česká republika má výhodnou polohu pro logistické operace v centru Evropy, uvedla společnost Jones Lang LaSalle.

Pronajaté plochy za první pololetí činily jen v Praze přibližně 30.000 čtverečních metrů. Mezi hlavní uzavřené smlouvy patří tabáková společnost Philip Morris, která si pronajala 3300 čtverečních metrů skladových ploch ve Zličín Business Centre.

Zájem o vlastní bydlení neutichá  
8.9.2004, Praha, Zdroj: ČTK
Velký zájem české populace o pořízení vlastního bydlení neutuchá. V současné době má zájem o pořízení vlastní nemovitosti desetina obyvatel ČR

Velký zájem české populace o pořízení vlastního bydlení neutuchá. V současné době má zájem o pořízení vlastní nemovitosti desetina obyvatel ČR, vyplývá ze srpnového průzkumu společnosti Factum Invenio. Průzkum zároveň zjistil, že Češi nadále preferují koupi bytu před pořízením rodinného domku.

Zatímco byt si nyní pořizuje nebo si chce pořídit nejpozději do tří let sedm procent populace, stavbu rodinného domu ve stejném časovém horizontu plánují tři procenta Čechů.  

Situace na trhu s nemovitostmi tak podle manažerky projektu Factum Invenio Soni Hezinové zůstává už přes rok téměř neměnná. Tento vývoj potvrzují i odborníci, podle kterých za vysokou poptávkou po vlastní nemovitosti stojí snadná dostupnost hypotečních úvěrů a finančně zajímavé podmínky především pro mladou generaci.

Oproti šetření z května loňského roku však mírně vzrostl počet lidí, kteří staví nebo plánují stavět domek vlastními silami na úkor spolupráce se stavebními firmami či živnostníky.

Do bydlení investují i ti, kteří už nemovitost vlastní. Modernizovat či rekonstruovat svůj dům či byt chce v blízké budoucnosti 25 procent majitelů bytů a 37 procent majitelů rodinných domů. Majitelé nemovitostí, zejména bytů, se při rekonstrukci nejvíce zaměřují na interiér objektu. "Důležitou roli hraje rekonstrukce koupelen, podlah a dlažeb," uvedla Hezinová s tím, že ani zaměření rekonstrukcí se nijak výrazně nezměnilo.

Lidé se při úpravách svého bydlení podle Hezinové inspirují především odborným tiskem a přímo v prodejních sítích hobby marketů.

Ceny bytů v Praze letos klesly až o 20 %  
7.9.2004, Praha, Zdroj: ČTK
Ceny starších bytů v Praze klesly letos do srpna meziročně až o 20 procent. Pokles se týká především panelových bytů. Klesly i dlouhodobé pronájmy, ceny pronájmů do šesti měsíců zůstávají stabilní.

Ceny starších bytů v Praze klesly letos do srpna meziročně až o 20 procent. Pokles se týká především panelových bytů. Klesly i dlouhodobé pronájmy, ceny pronájmů do šesti měsíců zůstávají stabilní. Naopak vzhůru zamířily ceny rodinných domků. Vyplývá to z odpovědí pražských realitních kanceláří oslovených ČTK.

"Podle našich analýz a zkušeností stojí za velkým letošním poklesem hodnoty nemovitostí především propad cen panelových domů," uvedl majitel společnosti Palladium Reality Petr Wimmer. Na snížení cen se podle něj největší měrou podílí především zvýšení nabídky nových bytů.

Například panelový byt 3+1 v Praze Stodůlkách se před rokem prodával za 1,8 milionu korun. Dnes ho lze podle makléře Maxima Reality Otakara Schumy koupit za 1,65 milionu korun. Ceny panelových bytů podle něj klesly ve srovnání s loňským rokem zhruba o deset až 15 procent, přibližně od června se propad zastavil. "Do konce roku ceny bytů klesat nebudou. Byty se prodávají, lidé o ně mají zájem," poznamenal Schuma. Dodal, že ceny novostaveb jsou asi dvakrát dražší než panelový byt a ne každý má na nový byt dostatek peněz.

Také podle generálního ředitele společnosti Českomoravská realitní Petra Vosmíka pokles cen starších bytů na pražském trhu nebude pokračovat. Kvůli očekávanému vstupu do Evropské unie ceny podle něj vzrostly o 60 procent, nyní se o 20 procent propadly. "Panelové byty jsou tak stále o 40 procent dražší než v roce 2001," řekl Vosmík. Další vývoj bude podle něj klidný, ceny by měly zůstat na současné úrovni.

"Investice do bytů je stále zajímavá," podotkl Vosmík. Lidé, kteří si koupí byt s cílem ho pronajímat mohou podle Vosmíka čekat roční návratnost ve výši zhruba pěti procent.

Ceny pronájmů delších než šest měsíců se podle Wimmera z Paladium Reality letos meziročně propadly až o deset procent. Očekává, že ceny ještě půjdou dolů. "Zájemci si začali uvědomovat, že při současné výši úrokových sazeb se jim hypotéka vyplatí. Platí měsíčně stejně jako za pronájem, ale bydlí ve svém," podotkl Wimmer. Ceny krátkodobých pronájmů jsou podle něj stabilní.

Naopak ceny starších rodinných domků rostou, podle některých odborníků přibližně o pět procent za rok. "V příštím roce se ceny rodinných domků vyhoupnou o dalších sedm procent nahoru," domnívá se Wimmer. Dodal, že zájem o tyto nemovitosti také podporuje dostupnost hypotečních úvěrů.

nahoru

Send mail to info@sluzbyobchod.com with questions or comments about this web site. 

Copyright © Všechna práva vyhrazena 1997-2005 SluzbyObchod.com
Last modified: March 27, 2006

Reproduction in any way of any  part of this content is strictly prohibited